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ローレルハイツ茨木総持寺の売却査定・買取価格｜茨木市東太田（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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ローレルハイツ茨木総持寺の買取・売却
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ローレルハイツ茨木総持寺の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ローレルハイツ茨木総持寺の売却相場・買取価格（70㎡）

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1,600〜2,180万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,130〜1,820万円（細い線）
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約821万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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建物内の取引72件をもとに、2,180万円から売り出せます

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表面利回り約6.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ローレルハイツ茨木総持寺の坪単価

ローレルハイツ茨木総持寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ローレルハイツ茨木総持寺の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪76万円
実際に売れた価格の幅坪53〜86万円
売り出し価格の上限坪103万円
買取の目安坪45〜60万円
茨木市の中古マンション（2026年）坪120万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ローレルハイツ茨木総持寺の相場はこう読む

茨木市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で208番目（上位86%）で、区の中央値（㎡45万円）より51%低い水準です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（49件）、2LDK（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（60㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡29万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約76万円。上限で売り出すと約103万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（茨木市東太田１丁目）は土地の坪単価が約67万円です。

東太田の人口

東太田の人口は2015年9,291人→2020年9,065人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は72件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

茨木市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,180万円です。

駅と交通

摂津富田駅から約1,150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人で、富田駅（約1,180m）も使えます。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ローレルハイツ茨木総持寺を売るまでの流れ

  1. 無料査定東太田のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取960〜1,280万円・売り出し1,600〜2,180万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るローレルハイツ茨木総持寺

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 摂津富田JR東海道線1,150m・36,756人
  • 富田阪急京都線1,180m・14,592人
  • JR総持寺JR東海道線1,260m・19,450人
  • 総持寺阪急京都線1,420m・11,529人
  • 茨木市阪急京都線2,600m・49,009人
  • 茨木JR東海道線3,210m・86,856人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.9m。

DATAマンション内の相場

1974年築の相場の動き（過去10年・全72件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜28万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満茨木市の1970〜1978年築茨木市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2016年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 540万円（㎡9.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 530万円（㎡8.2万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 300万円（㎡5.0万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 650万円（㎡10.0万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2020年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 810万円（㎡13.5万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 630万円（㎡9.7万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年7〜9月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 930万円（㎡14.3万）2022年7〜9月 取引 65㎡ 900万円（㎡13.8万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 760万円（㎡11.7万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 740万円（㎡11.4万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 760万円（㎡10.9万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年10〜12月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 700万円（㎡11.7万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 850万円（㎡12.1万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 550万円（㎡8.5万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）茨木市全体 36万同年代 25.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2025年7〜9月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2025年7〜9月取引850万円65㎡3LDK13.1万
2025年7〜9月取引550万円65㎡3LDK8.5万
2025年4〜6月成約1,000万円65㎡3LDK15.4万
2025年4〜6月成約850万円70㎡4DK12.1万
2025年4〜6月成約1,600万円65㎡2LDK24.6万
2025年4〜6月取引700万円60㎡3LDK11.7万
2025年1〜3月成約1,000万円75㎡3LDK13.3万
2025年1〜3月成約1,400万円65㎡2LDK21.5万
2025年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2025年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2024年10〜12月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2024年10〜12月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年10〜12月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2024年7〜9月成約1,600万円65㎡2LDK24.6万
2024年7〜9月取引750万円70㎡3LDK10.7万
2024年4〜6月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2024年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2024年4〜6月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2024年1〜3月取引760万円70㎡3LDK10.9万
2024年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2023年10〜12月成約740万円65㎡3LDK11.4万
2023年10〜12月取引760万円65㎡—11.7万
2023年10〜12月取引700万円60㎡—11.7万
2023年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2023年4〜6月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2023年1〜3月成約1,700万円70㎡2LDK+S24.3万
2023年1〜3月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2023年1〜3月成約1,500万円65㎡2LDK+S23.1万
2023年1〜3月成約1,500万円70㎡2LDK+S21.4万
2022年10〜12月取引950万円65㎡3LDK14.6万
2022年10〜12月取引950万円60㎡3LDK15.8万
2022年7〜9月成約1,200万円60㎡3LDK20.0万
2022年7〜9月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年7〜9月取引900万円65㎡4DK13.8万
2021年10〜12月成約930万円65㎡3LDK14.3万
2021年10〜12月成約1,200万円70㎡4DK17.1万
2021年10〜12月取引900万円65㎡3LDK13.8万
2021年7〜9月成約1,300万円70㎡4DK18.6万
2021年7〜9月取引1,200万円65㎡4DK18.5万
2021年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2021年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2021年7〜9月取引630万円65㎡3LDK9.7万
2021年7〜9月取引1,300万円65㎡4DK20.0万
2021年4〜6月成約1,100万円75㎡3LDK14.7万
2021年4〜6月成約800万円65㎡3LDK12.3万
2021年4〜6月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2021年4〜6月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年4〜6月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2021年4〜6月取引810万円60㎡3LDK13.5万
2021年1〜3月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2020年10〜12月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2020年7〜9月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2020年4〜6月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2020年1〜3月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2019年10〜12月取引1,100万円80㎡3LDK13.8万
2019年10〜12月取引1,000万円60㎡3LDK16.7万
2019年10〜12月取引650万円65㎡3LDK10.0万
2019年10〜12月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2019年7〜9月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2018年10〜12月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2018年10〜12月取引300万円60㎡3LDK5.0万
2018年7〜9月取引530万円65㎡2LDK8.2万
2018年4〜6月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2017年10〜12月取引540万円60㎡3LDK9.0万
2017年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年4〜6月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2016年10〜12月取引1,200万円60㎡3DK20.0万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡4LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2016年1〜3月取引750万円60㎡3LDK12.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市東太田・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡310〜410万円510〜700万円360〜580万円4.1〜4.8万円10.5%
25㎡380〜510万円640〜870万円450〜730万円4.7〜5.6万円9.7%
30㎡460〜610万円770〜1,050万円540〜870万円5.2〜6.1万円8.9%
50㎡680〜910万円1,140〜1,560万円810〜1,300万円6.6〜7.7万円7.6%
60㎡820〜1,090万円1,370〜1,870万円970〜1,560万円7.1〜8.3万円6.8%
70㎡960〜1,280万円1,600〜2,180万円1,130〜1,820万円7.4〜8.7万円6.1%
80㎡1,090〜1,460万円1,820〜2,500万円1,290〜2,080万円7.8〜9.1万円5.6%
90㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,810万円1,450〜2,340万円8.6〜10.1万円5.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書ローレルハイツ茨木総持寺　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場茨木市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+7.1%。
  • 近くの地価茨木市東太田１丁目（約350m）の地価公示は前年比+7.4%、10年で約1.2倍。
  • 人口東太田の人口は2015→2020年で-2%（9,291→9,065人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,180万円から売り出し、反応を見ながら1,600万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.4〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ローレルハイツ茨木総持寺
ローレルハイツいばらきそうじじ
住所
大阪府茨木市東太田1丁目
完成
1974年2月（築52年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
総戸数
1036戸
交通
JR東海道線「摂津富田」駅 約1,150m（町の中心から）
小学校
太田小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

東太田の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

東太田　+-2%
2015年
9,291人
2020年
9,065人
茨木市　+2.7%
2015年
280,033人
2020年
287,730人

東太田の15歳未満は1,010人（2020年）。

近くの地価公示

  • 茨木市東太田１丁目２６番１外商業地・約350m20万円/㎡ +7.4%
  • 茨木市太田３丁目１８４番２２住宅地・約410m15万円/㎡ +4.8%
  • 高槻市土室町１９８番１８住宅地・約670m16万円/㎡ +3.9%
ABOUT US査定する会社

東太田の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から東太田まで約17.4km車で約65分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1クローバーハイツ高槻総持寺34件
  2. 2ジェイグラン・エル茨木25件
  3. 3ステーシア高槻24件
  4. 4セントポリア豊中2番館23件
  5. 5ライオンズ茨木ニューシティB街区23件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サニーハウス茨木+40%
  2. 2パークスクエア高槻ステーションコート+26%
  3. 3セントポリア豊中2番館+24%
  4. 4阪急ヒルズコート高槻+24%
  5. 5ネバーランド茨木リラシア+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1春日（約2.5km）+45%
  2. 2庄（約1.6km）+31%
  3. 3中津町（約2.5km）+25%
  4. 4東太田（約0.0km）+20%
  5. 5高槻市上土室（約1.5km）+18%
  6. 6舟木町（約2.8km）+12%
  7. 7高槻市富田丘町（約0.8km）+2%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1春日㎡69万円
  2. 2中津町㎡69万円
  3. 3庄㎡63万円
  4. 4舟木町㎡60万円
  5. 5高槻市富田丘町㎡48万円
  6. 6末広町㎡46万円
  7. 7高槻市大畑町㎡42万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1摂津富田駅坪112万
  2. 2富田駅坪208万
  3. 3JR総持寺駅坪148万
  4. 4総持寺駅坪138万
  5. 5茨木市駅坪134万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

茨木市のマンション相場をすべて見る（243棟）　区・市町村ごとの相場

ローレルハイツ茨木総持寺の売却査定（無料）

ローレルハイツ茨木総持寺の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

ローレルハイツ茨木総持寺の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ローレルハイツ茨木総持寺は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,130〜1,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ローレルハイツ茨木総持寺の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。

ローレルハイツ茨木総持寺の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルハイツ茨木総持寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で72件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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