500〜670万円
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翠が丘団地(1〜2号棟)富田町付近
1968年築でも・住んだままでもOK
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翠が丘団地の買取・売却
専門窓口
- 高槻市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.2%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で200番目（上位98%）で、区の中央値（㎡48万円）より71%低い水準です。
過去の取引は500万円（45㎡）から550万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約39万円。上限で売り出すと約53万円になります。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、70%低めです。近くの地価公示（高槻市富田町３丁目）は土地の坪単価が約90万円です。
富田町の人口は2015年7,338人→2020年7,510人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の45㎡（550万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1968年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は830〜1,120万円です。
富田駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,592人で、摂津富田駅（約560m）も使えます。
築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は45㎡で、間取りは3DK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡11〜12万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2024年1〜3月）は45㎡の部屋が550万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 45㎡ | 3DK | 12.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 45㎡ | 3DK | 12.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 500万円 | 45㎡ | 3DK | 11.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市富田町・1968年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜360万円 | 230〜300万円 | 4.0〜4.7万円 | 19.5% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 330〜450万円 | 290〜370万円 | 4.6〜5.4万円 | 18.3% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜540万円 | 350〜450万円 | 5.1〜6.0万円 | 16.8% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 520〜670万円 | 6.5〜7.7万円 | 14.4% |
| 60㎡ | 430〜570万円 | 710〜960万円 | 620〜800万円 | 7.0〜8.3万円 | 13.0% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,120万円 | 720〜930万円 | 7.7〜9.1万円 | 12.2% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,280万円 | 820〜1,060万円 | 8.4〜9.9万円 | 11.6% |
| 90㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,440万円 | 930〜1,200万円 | 9.4〜11.1万円 | 11.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
富田町の15歳未満は603人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には45㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。翠が丘団地(1〜2号棟)の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。