1966年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
摂津マンションB棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は900〜2,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は174番目（上位85%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡48万円）より50%下です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1966年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,560〜2,490万円です。
摂津富田駅から約170m（建物から）。1日の乗降客数は約36,756人で、富田駅（約450m）も使えます。
築60年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（2件）、1LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は600万円（60㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約74万円、高値で売り出すなら約118万円までが目安です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、44%低めです。近くの地価公示（高槻市宮田町２丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
大畑町の人口は2015年2,855人→2020年3,203人（+12%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約17.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜26万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が1,400万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 55㎡ | 2DK | 13.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 1LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市大畑町・1966年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜800万円 | 290〜670万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.4% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,000万円 | 360〜830万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,200万円 | 430〜1,000万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,780万円 | 650〜1,490万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,140万円 | 770〜1,780万円 | 7.0〜8.3万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,490万円 | 900〜2,080万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,850万円 | 1,030〜2,380万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜3,210万円 | 1,160〜2,670万円 | 9.4〜11.1万円 | 6.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
大畑町の15歳未満は257人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,560〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜2,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。摂津マンションB棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。