1,140〜1,520万円
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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メロディーハイム高槻北大樋町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
メロディーハイム高槻の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜165万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪198万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は149番目（上位73%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡48万円）より40%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約90万円、高値で売り出すなら約198万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（高槻市竹の内町）は土地の坪単価が約41万円です。
北大樋町の人口は2015年2,502人→2020年2,669人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-28.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,190万円からの売り出しを検討できます。
枚方公園駅から約2,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,618人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK+S（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡31万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの南大樋町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜31万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-28.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2024年4〜6月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 27.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 22.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 21.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市北大樋町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜1,340万円 | 500〜1,120万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,680万円 | 620〜1,400万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜2,010万円 | 740〜1,680万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜2,990万円 | 1,110〜2,500万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜3,590万円 | 1,330〜2,990万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜4,190万円 | 1,550〜3,490万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜4,790万円 | 1,770〜3,990万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜5,390万円 | 1,990〜4,490万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北大樋町の15歳未満は521人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜4,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,550〜3,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約198万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディーハイム高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。