640〜850万円
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白川高層住宅11号棟白川付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は970〜1,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪82万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は221番目（上位91%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡45万円）より57%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約50万円。上限で売り出すと約82万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、58%低めです。近くの地価公示（高槻市川添２丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
白川の人口は2015年3,863人→2020年3,704人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,060〜1,740万円です。
総持寺駅から約2,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,529人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4DK（4件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（80㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡31万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜30万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が700万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 80㎡ | — | 8.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 30.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4DK | 15.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4DK | 16.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 4DK | 15.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 4DK | 24.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 820万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市白川・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜560万円 | 310〜460万円 | 4.1〜4.8万円 | 15.7% |
| 25㎡ | 260〜340万円 | 430〜700万円 | 390〜580万円 | 4.7〜5.6万円 | 14.6% |
| 30㎡ | 310〜410万円 | 510〜840万円 | 470〜700万円 | 5.2〜6.1万円 | 13.3% |
| 50㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,240万円 | 690〜1,040万円 | 6.6〜7.7万円 | 11.4% |
| 60㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,490万円 | 830〜1,240万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.2% |
| 70㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,740万円 | 970〜1,450万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,990万円 | 1,100〜1,660万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜2,240万円 | 1,240〜1,860万円 | 8.6〜10.1万円 | 8.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
白川の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で640〜850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,060〜1,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約82万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。白川高層住宅11号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。