940〜1,250万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,100〜1,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で183番目（上位89%）で、区の中央値（㎡48万円）より53%低い水準です。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（50㎡）から2,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約74万円、売り出しの上限は坪約95万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（高槻市川添２丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
牧田町の人口は2015年6,795人→2020年6,375人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,570〜2,020万円です。
富田駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,592人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜30万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,100万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 50㎡ | 2LDK | 12.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 17.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 21.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市牧田町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜650万円 | 350〜540万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜810万円 | 440〜670万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜970万円 | 530〜810万円 | 5.1〜6.0万円 | 8.9% |
| 50㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,440万円 | 790〜1,200万円 | 6.5〜7.7万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,730万円 | 940〜1,440万円 | 7.0〜8.3万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,020万円 | 1,100〜1,680万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,300万円 | 1,260〜1,920万円 | 8.4〜9.9万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,590万円 | 1,410〜2,160万円 | 9.4〜11.1万円 | 6.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
牧田町の15歳未満は474人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,570〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。さんくれーる高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。