760〜1,020万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜68万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪81万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は216番目（上位89%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡45万円）より54%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約81万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（高槻市川添２丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
白川の人口は2015年3,863人→2020年3,704人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,270〜1,710万円です。
総持寺駅から約2,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,529人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4DK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（80㎡）から2,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡27万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜26万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,000万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 14.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 85㎡ | — | 10.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 18.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | 4DK | 11.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 80㎡ | — | 11.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市白川・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜330万円 | 410〜550万円 | 300〜460万円 | 4.1〜4.8万円 | 13.1% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜680万円 | 380〜570万円 | 4.7〜5.6万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 610〜820万円 | 450〜680万円 | 5.2〜6.1万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,220万円 | 670〜1,020万円 | 6.6〜7.7万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,470万円 | 800〜1,220万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,710万円 | 940〜1,430万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,960万円 | 1,070〜1,630万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,200万円 | 1,210〜1,840万円 | 8.6〜10.1万円 | 6.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
白川の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で760〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜1,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は940〜1,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約81万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。