1998年築でも・住んだままでもOK
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ブロド茨木大池の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪162万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約49万円。茨木市で取引5件以上のマンション242棟の中で103番目（上位43%）で、区の中央値（㎡45万円）より8%高い水準です。
過去の取引は2,700万円（65㎡）から3,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡50万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約162万円、売り出しの上限は坪約227万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（茨木市並木町）は土地の坪単価が約85万円です。
大池の人口は2015年4,800人→2020年4,869人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,420〜4,800万円です。
茨木市駅から約820m（建物から）。1日の乗降客数は約49,009人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜50万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が3,500万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市大池・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,090〜1,540万円 | 840〜1,280万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,920万円 | 1,050〜1,600万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,310万円 | 1,260〜1,920万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,430万円 | 1,870〜2,860万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,120万円 | 2,240〜3,430万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,420〜4,800万円 | 2,620〜4,000万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,490万円 | 2,990〜4,580万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,640〜3,510万円 | 4,390〜6,180万円 | 3,370〜5,150万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大池の15歳未満は774人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,050〜2,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,420〜4,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜4,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブロド茨木大池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。