2006年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪190万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪161〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は57番目（上位24%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡45万円）より34%上です。
過去の取引は3,400万円（70㎡）から4,600万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約190万円、高値で売り出すなら約276万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると59%上回っています。近くの地価公示（茨木市双葉町）は土地の坪単価が約288万円です。
舟木町の人口は2015年2,559人→2020年2,646人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に80㎡の部屋が4,600万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,850万円からの売り出しを検討できます。
茨木市駅から約360m（建物から）。1日の乗降客数は約49,009人。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜57万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年1〜3月）は80㎡の部屋が4,600万円（㎡58万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 57.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 51.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 46.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市舟木町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,870万円 | 1,090〜1,560万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,340万円 | 1,360〜1,950万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,810万円 | 1,630〜2,340万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,730〜2,300万円 | 2,880〜4,180万円 | 2,430〜3,490万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,070〜2,760万円 | 3,450〜5,020万円 | 2,910〜4,180万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,420〜3,220万円 | 4,030〜5,850万円 | 3,400〜4,880万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,760〜3,680万円 | 4,600〜6,690万円 | 3,880〜5,580万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜7,530万円 | 4,370〜6,270万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
舟木町の15歳未満は207人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。舟木町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,420〜3,220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,030〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,400〜4,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には80㎡の部屋が4,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約190万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。