1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション千里丘ガーデンシティの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、3,930万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪186万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は136番目（上位56%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡45万円）より11%下です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から3,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約186万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、10%高めです。近くの地価公示（茨木市蔵垣内２丁目）は土地の坪単価が約61万円です。
大正町の人口は2015年1,187人→2020年1,128人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,930万円からの売り出しを検討できます。
沢良宜駅から約610m（建物から）。1日の乗降客数は約4,132人で、千里丘駅（約750m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、2LDK+S（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの沢良宜西で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜49万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+4.6%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 34.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 30.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 44.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 2DK | 37.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市大正町・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,260万円 | 840〜1,050万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,570万円 | 1,060〜1,310万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,890万円 | 1,270〜1,570万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,810万円 | 1,890〜2,340万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,390〜3,370万円 | 2,260〜2,810万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜3,930万円 | 2,640〜3,280万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,920〜2,550万円 | 3,190〜4,490万円 | 3,020〜3,740万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜5,050万円 | 3,390〜4,210万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.1% |
ライオンズマンション千里丘ガーデンシティでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大正町の15歳未満は139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大正町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,680〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜3,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,640〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション千里丘ガーデンシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。