1985年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
千里丘サニーハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,950万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,260〜3,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪107〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
摂津市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位74%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡51万円）より26%下です。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡39万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約132万円、高値で売り出すなら約203万円までが目安です。摂津市全体の坪約185万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（摂津市千里丘東２丁目）は土地の坪単価が約138万円です。
千里丘の人口は2015年7,492人→2020年7,918人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（2,200万円）です。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,290万円からの売り出しを検討できます。
千里丘駅から約190m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人で、摂津市駅（約780m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜38万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 38.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | — | 21.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市千里丘・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,370万円 | 720〜1,140万円 | 3.4〜4.0万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,720万円 | 910〜1,430万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,060万円 | 1,090〜1,720万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜3,070万円 | 1,610〜2,560万円 | 5.8〜6.8万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,680万円 | 1,940〜3,070万円 | 6.0〜7.1万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜4,290万円 | 2,260〜3,580万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜4,910万円 | 2,580〜4,090万円 | 6.4〜7.6万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜5,520万円 | 2,910〜4,600万円 | 7.1〜8.3万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
千里丘の15歳未満は859人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,670〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜4,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,260〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里丘サニーハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。