千里丘の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンコーポ千里丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,710万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。摂津市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は摂津市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 摂津市の中古マンション（2026年） | 坪185万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。摂津市で取引5件以上のマンション42棟の中で34番目（上位81%）で、区の中央値（㎡51万円）より36%低い水準です。
摂津市駅から約930m（建物から）。1日の乗降客数は約10,140人で、千里丘駅（約950m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は650万円（70㎡）から2,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約101万円、売り出しの上限は坪約145万円です。摂津市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約185万円なので、45%低めです。近くの地価公示（摂津市千里丘７丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
千里丘の人口は2015年7,492人→2020年7,918人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
摂津市の中古マンションは5年で+45%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,070万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜28万円。摂津市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、摂津市全体は5年で+45%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | — | 13.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 4LDK | 9.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（摂津市千里丘・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜980万円 | 440〜820万円 | 3.4〜4.0万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,230万円 | 550〜1,020万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,470万円 | 650〜1,230万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,190万円 | 980〜1,830万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,630万円 | 1,170〜2,190万円 | 6.0〜7.1万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜3,070万円 | 1,370〜2,560万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,500万円 | 1,560〜2,920万円 | 6.4〜7.6万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,940万円 | 1,760〜3,290万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.4% |
シャルマンコーポ千里丘でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
摂津市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
千里丘の15歳未満は859人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
摂津市駅のマンション相場をすべて見る千里丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜3,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.3万円が目安です（摂津市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。摂津市の中古マンション全体は坪約185万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。