3,310〜4,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引35件をもとに、6,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪260万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪255〜273万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪328万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は49番目（上位10%）。㎡約75万円で、区の真ん中（㎡48万円）より58%上です。
千里丘駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約38,768人で、摂津市駅（約1,020m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（25件）、4LDK（4件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,200万円（70㎡）から7,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡79万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約260万円、売り出しの上限は坪約328万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると67%上回っています。近くの地価公示（吹田市千里丘西）は土地の坪単価が約72万円です。
千里丘下の人口は2015年1,465人→2020年2,180人（+49%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は35件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,950万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約23.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡54〜79万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が4,800万円（㎡74万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 70.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 65.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 57.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 54.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 57.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 76.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 61.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 64.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 64.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 7,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 79.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 58.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里丘下・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,220万円 | 1,730〜1,850万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜2,780万円 | 2,160〜2,320万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,590〜2,110万円 | 2,640〜3,330万円 | 2,590〜2,780万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜4,960万円 | 3,850〜4,140万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,830〜3,780万円 | 4,720〜5,950万円 | 4,630〜4,960万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,510〜6,950万円 | 5,400〜5,790万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜7,940万円 | 6,170〜6,620万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,250〜5,670万円 | 7,080〜8,930万円 | 6,940〜7,440万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.8% |
ブリリアシティ千里丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千里丘下の15歳未満は426人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,510〜6,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,400〜5,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約260万円、売り出しの上限で坪約328万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリリアシティ千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。