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ミリカ・テラスの売却査定・買取価格｜吹田市千里丘北（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ミリカ・テラス地上12階・2015年築

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ミリカ・テラスの買取・売却
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ミリカ・テラスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +16.5%
貸す持ち続けたい
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

ミリカ・テラスの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
2,070〜2,770万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
3,460〜4,420万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,310〜3,680万円（細い線）
貸す（10年）
約1,071万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,070〜2,770万円

状態が良ければ2,770万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
3,460〜4,420万円

実際に売れた価格は3,310〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月9.8〜11.2万円

表面利回り約3.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ミリカ・テラスの坪単価

ミリカ・テラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ミリカ・テラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪163万円
実際に売れた価格の幅坪156〜174万円
売り出し価格の上限坪209万円
買取の目安坪98〜131万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ミリカ・テラスの相場はこう読む

吹田市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で239番目（上位49%）で、区の中央値（㎡48万円）より2%高い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,400万円（65㎡）から5,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡60万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約163万円、高値で売り出すなら約209万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（吹田市千里丘西）は土地の坪単価が約72万円です。

千里丘北の人口

千里丘北の人口は2015年2,333人→2020年5,007人（+115%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は151件、うち直近3年で53件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,420万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

宇野辺駅から約1,120m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、公園東口駅（約1,180m）も使えます。

修繕の時期

築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（104件）、3LDK+S（21件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

ミリカ・テラスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,070〜2,770万円・売り出し3,460〜4,420万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るミリカ・テラス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宇野辺大阪モノレール 大阪モノレール線1,120m・7,632人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,180m・1,449人
  • 千里丘JR東海道線1,200m・38,768人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,540m・19,083人
  • 南茨木大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急京都線1,780m・64,931人
  • 摂津市阪急京都線1,800m・10,140人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約44.2m。

DATAミリカ・テラスの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全151件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜60万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,500万円（㎡41万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の2011〜2019年築吹田市全体
204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2018年10〜12月 取引 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2020年4〜6月 取引 90㎡ 3,900万円（㎡43.3万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 成約 90㎡ 3,400万円（㎡37.8万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年4〜6月 成約 95㎡ 4,100万円（㎡43.2万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 3,600万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 3,500万円（㎡50.0万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,500万円（㎡46.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,700万円（㎡38.6万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2023年1〜3月 成約 95㎡ 4,100万円（㎡43.2万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 3,200万円（㎡37.6万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 4,500万円（㎡47.4万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 3,400万円（㎡48.6万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 3,800万円（㎡44.7万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 3,000万円（㎡50.0万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2024年4〜6月 成約 95㎡ 4,200万円（㎡44.2万）2024年7〜9月 取引 85㎡ 4,200万円（㎡49.4万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 3,600万円（㎡51.4万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,900万円（㎡52.0万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 4,800万円（㎡50.5万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 4,200万円（㎡44.2万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 3,100万円（㎡44.3万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年7〜9月 取引 85㎡ 5,000万円（㎡58.8万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,900万円（㎡48.3万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 3,000万円（㎡46.2万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,900万円（㎡44.6万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 4,900万円（㎡51.6万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,600万円（㎡48.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,700万円（㎡49.3万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 4,800万円（㎡53.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,800万円（㎡50.7万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）吹田市全体 47万同年代 72.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2026年1〜3月成約3,800万円75㎡3LDK50.7万
2026年1〜3月成約4,800万円90㎡4LDK53.3万
2026年1〜3月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2026年1〜3月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2026年1〜3月成約4,900万円95㎡4LDK51.6万
2026年1〜3月成約2,900万円65㎡2LDK44.6万
2025年7〜9月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年7〜9月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年7〜9月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2025年7〜9月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2025年7〜9月取引3,000万円65㎡2LDK46.2万
2025年7〜9月取引2,900万円60㎡2LDK48.3万
2025年7〜9月取引5,000万円85㎡4LDK58.8万
2025年4〜6月成約3,000万円65㎡2LDK46.2万
2025年4〜6月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年4〜6月成約2,900万円65㎡2LDK44.6万
2025年4〜6月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2025年1〜3月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2025年1〜3月成約3,600万円85㎡3LDK+S42.4万
2025年1〜3月成約4,200万円95㎡4LDK44.2万
2025年1〜3月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年1〜3月成約4,800万円95㎡3LDK50.5万
2024年10〜12月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2024年10〜12月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2024年10〜12月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2024年7〜9月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2024年7〜9月成約3,900万円75㎡3LDK52.0万
2024年7〜9月成約3,600万円75㎡3LDK48.0万
2024年7〜9月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2024年7〜9月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2024年7〜9月取引3,600万円70㎡3LDK51.4万
2024年7〜9月取引3,500万円80㎡3LDK43.8万
2024年7〜9月取引3,500万円80㎡3LDK43.8万
2024年7〜9月取引3,300万円80㎡3LDK41.2万
2024年7〜9月取引4,200万円85㎡3LDK49.4万
2024年4〜6月成約4,200万円95㎡3LDK44.2万
2024年4〜6月成約3,300万円85㎡3LDK+S38.8万
2024年4〜6月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2024年4〜6月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2024年1〜3月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2024年1〜3月成約3,000万円65㎡2LDK46.2万
2024年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK+S40.0万
2024年1〜3月成約3,500万円85㎡3LDK+S41.2万
2024年1〜3月成約3,200万円75㎡3LDK+S42.7万
2024年1〜3月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2024年1〜3月取引3,000万円60㎡2LDK50.0万
2024年1〜3月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2024年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年1〜3月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2023年10〜12月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2023年10〜12月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2023年10〜12月成約3,100万円75㎡3LDK41.3万
2023年10〜12月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2023年7〜9月成約3,700万円75㎡3LDK49.3万
2023年7〜9月成約3,700万円85㎡3LDK43.5万
2023年7〜9月成約3,800万円85㎡3LDK44.7万
2023年7〜9月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月取引3,400万円70㎡3LDK48.6万
2023年4〜6月成約3,400万円75㎡3LDK+S45.3万
2023年4〜6月成約4,500万円95㎡4LDK47.4万
2023年4〜6月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2023年1〜3月成約3,200万円75㎡3LDK+S42.7万
2023年1〜3月成約3,300万円75㎡3LDK+S44.0万
2023年1〜3月成約3,200万円85㎡3LDK37.6万
2023年1〜3月成約2,800万円65㎡2LDK43.1万
2023年1〜3月成約4,100万円95㎡4LDK43.2万
2023年1〜3月成約3,100万円75㎡3LDK+S41.3万
2023年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2023年1〜3月取引3,200万円70㎡3LDK45.7万
2022年10〜12月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2022年10〜12月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2022年10〜12月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2022年10〜12月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年10〜12月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2022年10〜12月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年7〜9月成約3,800万円85㎡3LDK44.7万
2022年7〜9月成約3,600万円75㎡2LDK+S48.0万
2022年7〜9月成約3,500万円75㎡2LDK+S46.7万
2022年7〜9月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2022年7〜9月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2022年7〜9月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2022年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2022年7〜9月取引3,500万円70㎡3LDK50.0万
2022年7〜9月取引3,500万円75㎡3LDK46.7万
2022年4〜6月取引3,400万円75㎡3LDK45.3万
2022年4〜6月取引3,300万円75㎡3LDK44.0万
2022年4〜6月取引3,500万円80㎡3LDK43.8万
2022年4〜6月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2022年4〜6月成約3,200万円75㎡3LDK+S42.7万
2022年4〜6月成約3,400万円85㎡3LDK+S40.0万
2022年1〜3月成約3,100万円75㎡3LDK+S41.3万
2022年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK+S40.0万
2022年1〜3月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2022年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK+S38.7万
2022年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK+S40.0万
2022年1〜3月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2022年1〜3月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2021年10〜12月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2021年10〜12月成約3,200万円75㎡3LDK42.7万
2021年10〜12月成約2,800万円75㎡3LDK+S37.3万
2021年10〜12月成約2,600万円75㎡3LDK+S34.7万
2021年10〜12月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年10〜12月成約2,500万円75㎡3LDK+S33.3万
2021年10〜12月成約3,200万円75㎡2LDK42.7万
2021年10〜12月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年10〜12月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2021年10〜12月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2021年7〜9月成約3,400万円85㎡3LDK+S40.0万
2021年7〜9月成約2,700万円75㎡3LDK36.0万
2021年7〜9月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2021年7〜9月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2021年7〜9月成約3,000万円85㎡3LDK35.3万
2021年7〜9月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2021年7〜9月取引3,000万円75㎡3LDK40.0万
2021年7〜9月取引3,600万円60㎡3LDK60.0万
2021年4〜6月成約4,100万円95㎡4LDK43.2万
2021年4〜6月成約3,200万円75㎡2LDK+S42.7万
2021年4〜6月成約2,900万円85㎡3LDK+S34.1万
2021年4〜6月成約2,800万円75㎡3LDK+S37.3万
2021年4〜6月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2021年4〜6月成約3,100万円85㎡3LDK36.5万
2021年4〜6月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2021年4〜6月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2021年1〜3月成約3,300万円75㎡3LDK44.0万
2021年1〜3月成約3,400万円85㎡3LDK40.0万
2021年1〜3月成約3,200万円85㎡3LDK37.6万
2021年1〜3月成約3,400万円90㎡4LDK37.8万
2021年1〜3月取引3,400万円85㎡4LDK40.0万
2021年1〜3月取引3,400万円80㎡3LDK42.5万
2021年1〜3月取引3,400万円90㎡3LDK37.8万
2020年4〜6月取引3,900万円90㎡4LDK43.3万
2020年4〜6月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2020年1〜3月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年10〜12月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年10〜12月取引2,500万円60㎡2LDK41.7万
2019年10〜12月取引3,300万円80㎡3LDK41.2万
2019年7〜9月取引2,700万円70㎡3LDK38.6万
2019年4〜6月取引3,100万円70㎡3LDK44.3万
2019年4〜6月取引3,500万円80㎡3LDK43.8万
2019年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2019年1〜3月取引3,100万円75㎡—41.3万
2018年10〜12月取引3,500万円85㎡4LDK41.2万
2018年10〜12月取引3,300万円80㎡3LDK41.2万
2017年4〜6月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2017年1〜3月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2016年1〜3月取引2,400万円65㎡2LDK36.9万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里丘北・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ミリカ・テラスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡660〜880万円1,110〜1,410万円1,060〜1,180万円5.0〜5.7万円5.0%
25㎡830〜1,110万円1,380〜1,770万円1,330〜1,470万円5.7〜6.6万円4.6%
30㎡1,000〜1,330万円1,660〜2,120万円1,590〜1,770万円6.2〜7.2万円4.2%
50㎡1,480〜1,980万円2,470〜3,160万円2,370〜2,630万円8.2〜9.4万円3.7%
60㎡1,780〜2,370万円2,960〜3,790万円2,840〜3,160万円9.1〜10.5万円3.4%
70㎡2,070〜2,770万円3,460〜4,420万円3,310〜3,680万円9.8〜11.2万円3.2%
80㎡2,370〜3,160万円3,950〜5,050万円3,780〜4,210万円10.4〜12.0万円2.9%
90㎡2,670〜3,560万円4,450〜5,680万円4,260〜4,730万円11.6〜13.3万円2.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（吹田市）

売り時診断書ミリカ・テラス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+16.5%。
  • 近くの地価吹田市千里丘西（約700m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.1倍。
  • 人口千里丘北の人口は2015→2020年で約2.1倍（2,333→5,007人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,420万円から売り出し、反応を見ながら3,460万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.8〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

ミリカ・テラスの概要と売却の注意点

名前
ミリカ・テラス
みりかてらす
住所
大阪府吹田市千里丘北
完成
2015年2月（築11年）
構造・階数
RC・地上12階
総戸数
651戸
分譲・施工
大京 他／長谷工コーポレーション
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「宇野辺」駅 徒歩18分
小学校
千里丘北小学校（通学区域・国土数値情報）

2015年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA千里丘北の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    千里丘北　+115%
    2015年
    2,333人
    2020年
    5,007人
    吹田市　+3.0%
    2015年
    374,468人
    2020年
    385,567人

    千里丘北の15歳未満は1,886人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 吹田市千里丘西２１９０番４住宅地・約700m22万円/㎡ +4.3%
    • 吹田市青葉丘南３３１２番１８住宅地・約780m21万円/㎡ +4.0%
    • 吹田市千里丘上２８０４番２住宅地・約790m26万円/㎡ +6.6%
    ABOUT US査定する会社

    千里丘北の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から千里丘北まで約12.2km車で約45分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ミリカ・ヒルズ94件
    2. 2マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊40件
    3. 3ルネシーズンズ千里の丘37件
    4. 4ユニハイム千里丘36件
    5. 5ミリカ・ガーデン34件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション吹田新芦屋+61%
    2. 2ユニハイム千里丘+36%
    3. 3日興千里台スカイタウン+35%
    4. 4ホワイトハウス穂積+34%
    5. 5ルネ千里丘+28%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1青葉丘南（約0.7km）+75%
    2. 2茨木市宇野辺（約0.9km）+56%
    3. 3茨木市中穂積（約2.5km）+46%
    4. 4茨木市春日（約2.9km）+45%
    5. 5茨木市北春日丘（約2.3km）+42%
    6. 6青葉丘北（約0.9km）+38%
    7. 7茨木市美沢町（約2.1km）+36%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1千里丘下㎡71万円
    2. 2茨木市東中条町㎡70万円
    3. 3茨木市春日㎡69万円
    4. 4摂津市南千里丘㎡54万円
    5. 5茨木市上穂積㎡52万円
    6. 6茨木市中穂積㎡50万円
    7. 7長野西㎡49万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1宇野辺駅坪106万
    2. 2公園東口駅坪79万
    3. 3千里丘駅坪191万
    4. 4万博記念公園駅坪87万
    5. 5南茨木駅坪90万
    6. 6摂津市駅坪199万
    7. 7沢良宜駅坪145万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQFAQ

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,070〜2,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ミリカ・テラスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,460〜4,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,310〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ミリカ・テラスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約163万円、売り出しの上限で坪約209万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

    ミリカ・テラスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ミリカ・テラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築11年でも売れますか？

    売れます。この10年で151件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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