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ユニハイム千里丘の売却査定・買取価格｜吹田市新芦屋上（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ユニハイム千里丘地上15階・1980年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

ユニハイム千里丘の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ユニハイム千里丘の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ユニハイム千里丘の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
940〜1,250万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,570〜2,460万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,370〜2,050万円（細い線）
貸す（10年）
約923万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,570〜2,460万円

建物内の取引48件をもとに、2,460万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.3〜9.8万円

表面利回り約7.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ユニハイム千里丘の坪単価

ユニハイム千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ユニハイム千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪74万円
実際に売れた価格の幅坪65〜97万円
売り出し価格の上限坪116万円
買取の目安坪44〜59万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ユニハイム千里丘の相場はこう読む

吹田市の中での位置

吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は454番目（上位93%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡48万円）より51%下です。

取引の動き

過去10年の取引は48件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,570〜2,460万円です。

最寄り駅

宇野辺駅から約860m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人。

修繕の時期

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（30件）、3LDK+S（7件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は750万円（70㎡）から2,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡34万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約74万円、高値で売り出すなら約116万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、52%低めです。近くの地価公示（吹田市青葉丘南）は土地の坪単価が約69万円です。

住む人の増減

新芦屋上の人口は2015年5,362人→2020年5,159人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

ユニハイム千里丘を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取940〜1,250万円・売り出し1,570〜2,460万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP新芦屋上の地図とハザード

地図で見るユニハイム千里丘

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宇野辺大阪モノレール 大阪モノレール線860m・7,632人
  • 千里丘JR東海道線1,200m・38,768人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,260m・1,449人
  • 南茨木大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急京都線1,490m・64,931人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,770m・19,083人
  • 摂津市阪急京都線1,800m・10,140人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約39.2m。

DATAユニハイム千里丘の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全48件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜33万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+26.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1976〜1984年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2017年4〜6月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 960万円（㎡13.7万）2019年1〜3月 取引 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年7〜9月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2024年10〜12月 成約 100㎡ 2,900万円（㎡29.0万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）吹田市全体 47万同年代 30.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,300万円75㎡2LDK17.3万
2025年10〜12月成約1,100万円85㎡4LDK12.9万
2025年10〜12月成約1,500万円70㎡3LDK+S21.4万
2025年7〜9月成約2,400万円85㎡3LDK+S28.2万
2025年7〜9月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2025年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年1〜3月取引2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年10〜12月成約1,000万円70㎡3LDK+S14.3万
2024年10〜12月成約2,900万円100㎡3LDK29.0万
2024年7〜9月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2024年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2024年7〜9月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2024年7〜9月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2024年1〜3月成約1,100万円85㎡3LDK12.9万
2024年1〜3月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2024年1〜3月取引1,900万円70㎡3LDK27.1万
2023年10〜12月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2023年7〜9月成約2,200万円70㎡3LDK31.4万
2023年7〜9月取引2,200万円65㎡3LDK33.8万
2023年4〜6月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2023年1〜3月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2023年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2022年10〜12月成約1,700万円75㎡2LDK22.7万
2022年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2022年1〜3月成約1,500万円85㎡4LDK17.6万
2022年1〜3月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2022年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2022年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年1〜3月取引1,400万円70㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月成約1,800万円70㎡3LDK+S25.7万
2021年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2021年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK+S16.9万
2021年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2021年1〜3月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2020年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2020年1〜3月取引1,100万円70㎡—15.7万
2019年1〜3月取引1,300万円95㎡—13.7万
2019年1〜3月取引960万円70㎡3LDK+S13.7万
2018年10〜12月取引1,700万円95㎡4LDK17.9万
2018年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2018年1〜3月取引900万円70㎡3LDK12.9万
2017年7〜9月取引1,500万円80㎡3LDK+S18.8万
2017年4〜6月取引1,300万円80㎡4LDK16.2万
2016年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2016年4〜6月取引750万円70㎡3LDK10.7万
2016年1〜3月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市新芦屋上・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

ユニハイム千里丘の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡300〜400万円500〜790万円440〜660万円4.2〜5.0万円11.0%
25㎡380〜500万円630〜980万円550〜820万円4.9〜5.7万円10.2%
30㎡450〜600万円750〜1,180万円660〜980万円5.3〜6.2万円9.3%
50㎡670〜900万円1,120〜1,760万円980〜1,470万円7.0〜8.2万円8.2%
60㎡810〜1,080万円1,340〜2,110万円1,180〜1,760万円7.8〜9.1万円7.6%
70㎡940〜1,250万円1,570〜2,460万円1,370〜2,050万円8.3〜9.8万円7.0%
80㎡1,080〜1,430万円1,790〜2,810万円1,570〜2,340万円8.8〜10.4万円6.5%
90㎡1,210〜1,610万円2,020〜3,160万円1,760〜2,640万円9.8〜11.6万円6.4%

ユニハイム千里丘でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書ユニハイム千里丘　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（73点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+26.6%。
  • 近くの地価吹田市青葉丘南（約520m）の地価公示は前年比+4.0%、10年で約1.1倍。
  • 人口新芦屋上の人口は2015→2020年で-4%（5,362→5,159人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,460万円から売り出し、反応を見ながら1,570万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ユニハイム千里丘の概要と売却の注意点

名前
ユニハイム千里丘
住所
大阪府吹田市新芦屋上24-1〜24-3
完成
1980年11月（築45年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
390戸
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「宇野辺」駅 徒歩14分
小学校
東山田小学校（通学区域・国土数値情報）

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

新芦屋上　+-4%
2015年
5,362人
2020年
5,159人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

新芦屋上の15歳未満は701人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市青葉丘南３３１２番１８住宅地・約520m21万円/㎡ +4.0%
  • 吹田市千里丘上２８０４番２住宅地・約700m26万円/㎡ +6.6%
  • 吹田市千里丘西２１９０番４住宅地・約900m22万円/㎡ +4.3%
ABOUT US査定する会社

新芦屋上の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から新芦屋上まで約12.4km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ユニハイム千里丘の近くのマンション

新芦屋上のほかのマンション

宇野辺駅のマンション相場をすべて見る東山田小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ミリカ・テラス135件
  2. 2ミリカ・ヒルズ94件
  3. 3マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊40件
  4. 4ルネシーズンズ千里の丘37件
  5. 5ミリカ・ガーデン34件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション吹田新芦屋+61%
  2. 2日興千里台スカイタウン+35%
  3. 3ホワイトハウス穂積+34%
  4. 4千里丘サニーハイツ+27%
  5. 5ミリカ・ヒルズ+20%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1青葉丘南（約0.4km）+75%
  2. 2茨木市宇野辺（約0.7km）+56%
  3. 3茨木市中穂積（約2.4km）+46%
  4. 4茨木市春日（約2.6km）+45%
  5. 5茨木市北春日丘（約2.3km）+42%
  6. 6青葉丘北（約0.7km）+38%
  7. 7茨木市美沢町（約1.8km）+36%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1千里丘下㎡71万円
  2. 2茨木市東中条町㎡70万円
  3. 3茨木市春日㎡69万円
  4. 4茨木市舟木町㎡60万円
  5. 5摂津市南千里丘㎡54万円
  6. 6茨木市上穂積㎡52万円
  7. 7茨木市中穂積㎡50万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1宇野辺駅坪106万
  2. 2千里丘駅坪191万
  3. 3公園東口駅坪79万
  4. 4南茨木駅坪90万
  5. 5万博記念公園駅坪87万
  6. 6摂津市駅坪199万
  7. 7沢良宜駅坪145万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

ユニハイム千里丘の売却査定（無料）

ユニハイム千里丘の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ユニハイム千里丘は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,570〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ユニハイム千里丘の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

ユニハイム千里丘の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で48件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333