1999年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
セントラル茨木ヒルズウイングの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、3,610万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で133番目（上位55%）で、区の中央値（㎡45万円）より9%低い水準です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から4,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約129万円、高値で売り出すなら約170万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（吹田市青葉丘南）は土地の坪単価が約69万円です。
宇野辺の人口は2015年1,432人→2020年1,514人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（3,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,740〜3,610万円です。
宇野辺駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、南茨木駅（約990m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜46万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,300万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 46.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 45.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 35.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | — | 25.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 120㎡ | 3LDK | 25.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市宇野辺・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,160万円 | 810〜960万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,450万円 | 1,010〜1,210万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,740万円 | 1,220〜1,450万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜2,580万円 | 1,810〜2,150万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,100万円 | 2,170〜2,580万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,610万円 | 2,530〜3,010万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,130万円 | 2,900〜3,440万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,110〜2,820万円 | 3,520〜4,640万円 | 3,260〜3,870万円 | 9.1〜10.6万円 | 3.2% |
セントラル茨木ヒルズウイングでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
宇野辺の15歳未満は150人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。宇野辺の査定結果をお届けします。
70㎡で1,640〜2,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,740〜3,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,530〜3,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラル茨木ヒルズウイングの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。