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シャンボール茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,150万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,180〜1,830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で217番目（上位89%）で、区の中央値（㎡45万円）より54%低い水準です。
宇野辺駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、南茨木駅（約740m）も使えます。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（11件）、3LDK（7件）。広さは45〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は310万円（45㎡）から2,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約68万円、高値で売り出すなら約104万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、43%低めです。近くの地価公示（吹田市青葉丘南）は土地の坪単価が約69万円です。
宇野辺の人口は2015年1,432人→2020年1,514人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は28件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,000万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜2,200万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜26万円、50㎡未満が㎡6〜28万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,000万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3DK | 16.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 26.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 45㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 17.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 28.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 3DK | 17.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 2DK | 27.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 40㎡ | — | 11.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 135㎡ | 7LDK | 14.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 40㎡ | 2DK | 15.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 510万円 | 55㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 3LDK | 15.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 40㎡ | 2LDK | 18.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 40㎡ | 1LDK | 23.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 45㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | — | 15.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 310万円 | 45㎡ | 2LDK | 6.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市宇野辺・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜750万円 | 330〜630万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜940万円 | 410〜790万円 | 4.7〜5.6万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,130万円 | 490〜940万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.1% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,570万円 | 840〜1,310万円 | 6.6〜7.7万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,890万円 | 1,010〜1,570万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.6% |
| 70㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,200万円 | 1,180〜1,830万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,520万円 | 1,340〜2,100万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,830万円 | 1,510〜2,360万円 | 8.6〜10.1万円 | 6.1% |
シャンボール茨木でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
宇野辺の15歳未満は150人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で860〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャンボール茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で28件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。