1,010〜1,340万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引22件をもとに、2,390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜63万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は446番目（上位91%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡48万円）より49%下です。
公園東口駅から約830m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,449人で、宇野辺駅（約1,140m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（70㎡）から2,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約79万円。上限で売り出すと約113万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、49%低めです。近くの地価公示（吹田市青葉丘南）は土地の坪単価が約69万円です。
清水の人口は2015年2,269人→2020年2,241人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が1,700万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,390万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約32.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜30万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,700万円（㎡21万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 970万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 5LDK | 25.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 5LDK | 21.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | — | 17.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 27.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | 4LDK | 10.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市清水・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜760万円 | 430〜640万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜950万円 | 530〜800万円 | 4.9〜5.7万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,140万円 | 640〜950万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,700万円 | 950〜1,420万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,040万円 | 1,140〜1,700万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.1% |
| 70㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,390万円 | 1,330〜1,990万円 | 8.3〜9.8万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜2,730万円 | 1,520〜2,270万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,070万円 | 1,710〜2,560万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
清水の15歳未満は456人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
公園東口駅のマンション相場をすべて見る東山田小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,010〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,680〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム千里丘吹田清水の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。