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メロディハイム茨木の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で181番目（上位74%）で、区の中央値（㎡45万円）より40%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約68万円、売り出しの上限は坪約98万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、43%低めです。近くの地価公示（茨木市穂積台）は土地の坪単価が約60万円です。
穂積台の人口は2015年2,134人→2020年1,984人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（2,000万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜2,070万円です。
宇野辺駅から約630m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、公園東口駅（約790m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（6件）、3LDK（3件）。広さは75〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡31万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜30万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 1LDK+S | 27.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 5LDK | 16.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 16.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 25.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市穂積台・1981年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜660万円 | 380〜550万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.5% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜830万円 | 470〜690万円 | 4.7〜5.6万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜990万円 | 570〜830万円 | 5.2〜6.1万円 | 9.8% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,480万円 | 840〜1,230万円 | 6.6〜7.7万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,770万円 | 1,010〜1,480万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,070万円 | 1,180〜1,720万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,360万円 | 1,350〜1,970万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,660万円 | 1,520〜2,210万円 | 8.6〜10.1万円 | 6.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
穂積台の15歳未満は206人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
宇野辺駅のマンション相場をすべて見る穂積小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,180〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロディハイム茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。