1974年築でも・住んだままでもOK
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さんくれーる茨木の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,200〜1,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪74万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜88万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪106万円 |
| 買取の目安 | 坪44〜59万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は213番目（上位88%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡45万円）より53%下です。
過去10年の取引は22件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,240万円からの売り出しを検討できます。
宇野辺駅から約630m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、公園東口駅（約860m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（17件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（45㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約74万円、売り出しの上限は坪約106万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、39%低めです。近くの地価公示（茨木市穂積台）は土地の坪単価が約60万円です。
下穂積の人口は2015年5,028人→2020年4,984人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜28万円、50㎡未満が㎡16〜16万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,000万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 16.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | ワンルーム | 14.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 45㎡ | 1LDK | 16.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市下穂積・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜720万円 | 380〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.7% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜900万円 | 480〜750万円 | 4.7〜5.6万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,080万円 | 580〜900万円 | 5.2〜6.1万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,600万円 | 860〜1,340万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,920万円 | 1,030〜1,600万円 | 7.1〜8.3万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,240万円 | 1,200〜1,870万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,560万円 | 1,370〜2,140万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,880万円 | 1,540〜2,400万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
下穂積の15歳未満は664人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で940〜1,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,560〜2,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約74万円、売り出しの上限で坪約106万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。さんくれーる茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で22件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。