2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ライオンズマンション茨木ヒルズの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,860万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,300〜3,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪219万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜135万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は90番目（上位37%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡45万円）より14%上です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、4LDK（4件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から6,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡74万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約169万円、売り出しの上限は坪約219万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると41%上回っています。近くの地価公示（茨木市穂積台）は土地の坪単価が約60万円です。
中穂積の人口は2015年4,668人→2020年4,808人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（4,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,640万円からの売り出しを検討できます。
宇野辺駅から約980m（建物から）。1日の乗降客数は約7,632人で、茨木駅（約1,060m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜74万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が4,700万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 49.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 74.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | — | 41.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 45.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 41.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市中穂積・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,480万円 | 1,060〜1,240万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,850万円 | 1,320〜1,550万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,220万円 | 1,590〜1,850万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,310万円 | 2,360〜2,760万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜3,970万円 | 2,830〜3,310万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,140〜2,860万円 | 3,570〜4,640万円 | 3,300〜3,860万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜5,300万円 | 3,780〜4,420万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,590〜5,960万円 | 4,250〜4,970万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中穂積の15歳未満は743人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。中穂積の査定結果をお届けします。
70㎡で2,140〜2,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,570〜4,640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜3,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約219万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション茨木ヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。