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プレミスト茨木春日丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪156〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪264万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜152万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で92番目（上位38%）で、区の中央値（㎡45万円）より12%高い水準です。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,400万円（75㎡）から4,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約189万円、高値で売り出すなら約264万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、58%高めです。近くの地価公示（茨木市南春日丘２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
南春日丘の人口は2015年8,766人→2020年9,006人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2024年1〜3月に85㎡の部屋が4,200万円で取引しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,010〜5,600万円です。
公園東口駅から約900m（建物から）。1日の乗降客数は約1,449人で、宇野辺駅（約1,140m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜49万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+23.4%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年1〜3月）は85㎡の部屋が4,200万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 49.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市南春日丘・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,790万円 | 1,060〜1,490万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,240万円 | 1,320〜1,870万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,690万円 | 1,590〜2,240万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,870〜4,000万円 | 2,360〜3,340万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜4,800万円 | 2,830〜4,000万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜5,600万円 | 3,300〜4,670万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,580〜6,400万円 | 3,780〜5,340万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,090〜4,130万円 | 5,160〜7,200万円 | 4,250〜6,000万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.2% |
プレミスト茨木春日丘でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南春日丘の15歳未満は1,308人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,410〜3,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,010〜5,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,300〜4,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には85㎡の部屋が4,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約264万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレミスト茨木春日丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。