南春日丘の部屋、そのままで売れます
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藤和ライブタウン茨木南春日丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引27件をもとに、2,880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪92万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜113万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜74万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は174番目（上位72%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡45万円）より37%下です。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（19件）、4LDK（6件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（75㎡）から3,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約92万円、高値で売り出すなら約136万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（茨木市南春日丘２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
南春日丘の人口は2015年8,766人→2020年9,006人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は27件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,950〜2,880万円です。
阪大病院前駅から約330m（建物から）。1日の乗降客数は約8,434人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜41万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,500万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 23.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 24.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | — | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市南春日丘・1999年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜500万円 | 620〜920万円 | 570〜770万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,150万円 | 710〜960万円 | 5.0〜5.8万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,380万円 | 850〜1,150万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,060万円 | 1,270〜1,710万円 | 7.0〜8.1万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,470万円 | 1,520〜2,060万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,880万円 | 1,780〜2,400万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜3,290万円 | 2,030〜2,740万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,700万円 | 2,290〜3,090万円 | 9.1〜10.6万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南春日丘の15歳未満は1,308人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。南春日丘の査定結果をお届けします。
70㎡で1,170〜1,560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,950〜2,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約92万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン茨木南春日丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で27件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。