360〜480万円
状態が良ければ480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
茨木郡山住宅(茨木郡山団地)新郡山付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
茨木郡山住宅の買取・売却
専門窓口
- 茨木市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
茨木郡山住宅の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ480万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は460〜690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪39万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は241番目（上位99%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡45万円）より82%下です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で830万円からの売り出しを検討できます。
豊川駅から約1,780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,878人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（32件）、2LDK（6件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は200万円（55㎡）から1,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約28万円。上限で売り出すと約39万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（茨木市郡山２丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
新郡山の人口は2015年3,718人→2020年3,394人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が640万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜14万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が640万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 640万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 75㎡ | 2LDK | 6.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 310万円 | 75㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 420万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 440万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 570万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 530万円 | 60㎡ | 3DK | 8.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 55㎡ | 1LDK | 12.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 60㎡ | 3DK | 7.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 420万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 75㎡ | 2LDK | 8.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 390万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 620万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 370万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 270万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 530万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 75㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 55㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 560万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 260万円 | 55㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 55㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 380万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市新郡山・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜270万円 | 150〜220万円 | 4.1〜4.8万円 | 28.1% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 180〜280万円 | 4.7〜5.6万円 | 26.2% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜400万円 | 220〜330万円 | 5.2〜6.1万円 | 23.8% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜590万円 | 330〜500万円 | 6.6〜7.7万円 | 20.3% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜710万円 | 390〜590万円 | 7.1〜8.3万円 | 18.3% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜830万円 | 460〜690万円 | 7.4〜8.7万円 | 16.4% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜950万円 | 520〜790万円 | 7.8〜9.1万円 | 15.0% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,070万円 | 590〜890万円 | 8.6〜10.1万円 | 14.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新郡山の15歳未満は292人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は460〜690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が640万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約39万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木郡山住宅(茨木郡山団地)の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。