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カルチェ茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,580万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪75万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜34万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で228番目（上位94%）で、区の中央値（㎡45万円）より66%低い水準です。
豊川駅から約1,820m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は90㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（90㎡）から1,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約42万円。上限で売り出すと約75万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、65%低めです。近くの地価公示（茨木市藤の里１丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
豊原町の人口は2015年1,226人→2020年1,205人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に90㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜1,580万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜21万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2023年1〜3月）は90㎡の部屋が1,200万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市豊原町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 280〜510万円 | 240〜420万円 | 4.1〜4.8万円 | 18.9% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜630万円 | 300〜530万円 | 4.7〜5.6万円 | 17.6% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜760万円 | 360〜630万円 | 5.2〜6.1万円 | 16.1% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,130万円 | 540〜940万円 | 6.6〜7.7万円 | 13.7% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,350万円 | 640〜1,130万円 | 7.1〜8.3万円 | 12.3% |
| 70㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,580万円 | 750〜1,320万円 | 7.4〜8.7万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,800万円 | 860〜1,500万円 | 7.8〜9.1万円 | 10.1% |
| 90㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜2,030万円 | 960〜1,690万円 | 8.6〜10.1万円 | 9.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
豊原町の15歳未満は181人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で530〜710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は750〜1,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には90㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約75万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カルチェ茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。