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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,230〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は152番目（上位63%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡45万円）より24%下です。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（18件）、2LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から3,600万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約112万円、高値で売り出すなら約143万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、7%低めです。近くの地価公示（茨木市西福井２丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
豊原町の人口は2015年1,226人→2020年1,205人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,030万円からの売り出しを検討できます。
豊川駅から約1,950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,878人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜37万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で-8.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,500万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 34.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 120㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 115㎡ | 3LDK | 31.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 120㎡ | 2LDK | 22.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市豊原町・2009年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜610万円 | 760〜970万円 | 710〜810万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,210万円 | 890〜1,010万円 | 5.6〜6.4万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 1,070〜1,210万円 | 6.1〜7.0万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,170万円 | 1,600〜1,810万円 | 7.7〜8.9万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,600万円 | 1,910〜2,170万円 | 8.3〜9.6万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,030万円 | 2,230〜2,530万円 | 8.7〜10.0万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,470万円 | 2,550〜2,890万円 | 9.1〜10.5万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,830〜2,430万円 | 3,040〜3,900万円 | 2,870〜3,250万円 | 10.1〜11.6万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊原町の15歳未満は181人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,370〜3,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アップルガーデン茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。