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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、1,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約14.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜41万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪49万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で237番目（上位98%）で、区の中央値（㎡45万円）より79%低い水準です。
南安威の人口は2015年3,212人→2020年3,132人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（320万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,030万円からの売り出しを検討できます。
JR総持寺駅から約2,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,450人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（17件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は220万円（65㎡）から980万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡16万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約33万円、売り出しの上限は坪約49万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（茨木市安威１丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの耳原で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜16万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が320万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 2LDK | 4.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 620万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3DK | 8.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 220万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市南安威・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜330万円 | 160〜280万円 | 4.1〜4.8万円 | 24.0% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜410万円 | 200〜350万円 | 4.7〜5.6万円 | 22.4% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 330〜500万円 | 250〜410万円 | 5.2〜6.1万円 | 20.4% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜740万円 | 370〜620万円 | 6.6〜7.7万円 | 17.4% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 590〜890万円 | 440〜740万円 | 7.1〜8.3万円 | 15.7% |
| 70㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,030万円 | 510〜860万円 | 7.4〜8.7万円 | 14.1% |
| 80㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,180万円 | 580〜980万円 | 7.8〜9.1万円 | 12.9% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,330万円 | 660〜1,110万円 | 8.6〜10.1万円 | 12.7% |
茨木安威A団地でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南安威の15歳未満は370人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で420〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が320万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約49万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木安威A団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で20件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。