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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引45件をもとに、1,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は191番目（上位93%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡48万円）より61%下です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（35件）、3LDK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は460万円（75㎡）から1,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約59万円。上限で売り出すと約80万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は45件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,690万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜21万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.9%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が1,500万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 17.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 710万円 | 75㎡ | 4LDK | 9.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK+S | 15.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 65㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 90㎡ | 4LDK | 9.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 75㎡ | 4LDK | 6.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 620万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 920万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 15.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜540万円 | 350〜450万円 | 4.0〜4.7万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜680万円 | 440〜560万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 600〜810万円 | 530〜680万円 | 5.1〜6.0万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,210万円 | 790〜1,010万円 | 6.5〜7.7万円 | 9.6% |
| 60㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,450万円 | 950〜1,210万円 | 7.0〜8.3万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,690万円 | 1,110〜1,410万円 | 7.7〜9.1万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,930万円 | 1,260〜1,610万円 | 8.4〜9.9万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,170万円 | 1,420〜1,810万円 | 9.4〜11.1万円 | 7.7% |
サンヴェール高槻でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で750〜1,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,250〜1,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,110〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。