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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、2,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は163番目（上位80%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡48万円）より45%下です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の100㎡（2,200万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,670〜2,070万円です。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、4LDK（4件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（90㎡）から2,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約79万円、高値で売り出すなら約98万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜26万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-9.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は100㎡の部屋が2,200万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 22.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 25.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 14.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜660万円 | 490〜550万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜830万円 | 610〜690万円 | 4.9〜5.7万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜990万円 | 730〜830万円 | 5.4〜6.3万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,480万円 | 1,090〜1,230万円 | 6.9〜8.1万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,770万円 | 1,310〜1,480万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.4% |
| 70㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,070万円 | 1,530〜1,720万円 | 8.2〜9.6万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,360万円 | 1,740〜1,970万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,660万円 | 1,960〜2,210万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,000〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には100㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高槻阿武山東団地二番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。