1,570〜2,090万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位57%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡48万円）より18%下です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,400万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（4件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（75㎡）から3,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡37万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約123万円、売り出しの上限は坪約161万円です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、7%低めです。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜37万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が2,400万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 36.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 34.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 25.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,360万円 | 920〜1,140万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,630万円 | 1,100〜1,360万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,430万円 | 1,640〜2,030万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜2,920万円 | 1,960〜2,430万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,400万円 | 2,290〜2,840万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,980〜3,890万円 | 2,620〜3,240万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,010〜2,690万円 | 3,360〜4,370万円 | 2,940〜3,650万円 | 9.9〜11.6万円 | 3.7% |
ランフォルセ高槻フォーリアでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,610〜3,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,290〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ランフォルセ高槻フォーリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。