1,150〜1,530万円
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朝日プラザ高槻ウエストヒルズ上土室付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,680〜2,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜104万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪125万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は167番目（上位82%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡48万円）より47%下です。
過去の取引は1,100万円（80㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約125万円です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、31%低めです。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,650万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4LDK（3件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜27万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 17.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 17.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 1LDK+S | 22.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 24.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 21.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | — | 13.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜850万円 | 540〜710万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,060万円 | 670〜890万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,270万円 | 810〜1,060万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,900万円 | 1,200〜1,580万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,280万円 | 1,440〜1,900万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,650万円 | 1,680〜2,210万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜3,030万円 | 1,920〜2,530万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,410万円 | 2,160〜2,840万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.0% |
朝日プラザ高槻ウエストヒルズでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,680〜2,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約125万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ高槻ウエストヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。