1,220〜1,620万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、2,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で155番目（上位76%）で、区の中央値（㎡48万円）より42%低い水準です。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（18件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（75㎡）から2,500万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約96万円、高値で売り出すなら約129万円までが目安です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、28%低めです。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（2,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-28.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,030〜2,730万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜34万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-28.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,400万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 24.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 22.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 22.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜870万円 | 550〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,090万円 | 680〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,310万円 | 820〜1,090万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,950万円 | 1,220〜1,630万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,340万円 | 1,460〜1,950万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,730万円 | 1,710〜2,280万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,120万円 | 1,950〜2,600万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,510万円 | 2,200〜2,930万円 | 9.9〜11.6万円 | 4.7% |
アルバ高槻でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,220〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,030〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルバ高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。