古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
塚原台ハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引38件をもとに、1,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.1%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜46万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪55万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は203番目（上位100%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡48万円）より79%下です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+42.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,170万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,690m（建物から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4DK（22件）、3LDK（5件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は240万円（65㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約32万円、高値で売り出すなら約55万円までが目安です。高槻市全体の坪約132万円と比べると76%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
塚原の人口は2015年7,296人→2020年7,019人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（350万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜21万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+42.2%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が350万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 85㎡ | 5DK | 4.1万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 80㎡ | 5DK | 4.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 290万円 | 65㎡ | 4DK | 4.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 4DK | 4.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 60㎡ | 4LDK | 5.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 4DK | 12.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 4DK | 6.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 390万円 | 65㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 4DK | 8.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 2DK | 6.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | 4LDK | 8.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 4DK | 8.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 21.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 4DK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 240万円 | 65㎡ | 4DK | 3.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 690万円 | 70㎡ | 3DK+S | 9.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 690万円 | 60㎡ | 4DK | 11.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 80㎡ | 5DK | 7.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 80㎡ | 4DK | 6.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 4DK | 10.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 4DK | 5.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 690万円 | 65㎡ | 4DK | 10.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 85㎡ | 4LDK | 6.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 4LDK | 18.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 4DK | 13.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 4DK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 65㎡ | 4DK | 12.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 4DK | 11.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 4DK | 8.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 4DK | 8.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 480万円 | 70㎡ | 4DK | 6.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 560万円 | 60㎡ | 4DK | 9.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市塚原・1979年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 220〜370万円 | 160〜310万円 | 4.0〜4.7万円 | 24.0% |
| 25㎡ | 160〜220万円 | 270〜470万円 | 200〜390万円 | 4.6〜5.4万円 | 22.5% |
| 30㎡ | 190〜260万円 | 320〜560万円 | 240〜470万円 | 5.1〜6.0万円 | 20.6% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜830万円 | 360〜700万円 | 6.5〜7.7万円 | 17.9% |
| 60㎡ | 350〜460万円 | 580〜1,000万円 | 430〜830万円 | 7.0〜8.3万円 | 16.1% |
| 70㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,170万円 | 500〜970万円 | 7.7〜9.1万円 | 15.1% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,330万円 | 570〜1,110万円 | 8.4〜9.9万円 | 14.4% |
| 90㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,500万円 | 640〜1,250万円 | 9.4〜11.1万円 | 14.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引31件の中心は530万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは620〜1,080万円、実際に売れた価格は460〜900万円、買取なら370〜500万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月7.4〜8.7万円で、表面利回りは約15.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
高槻市の中古マンション全体の㎡単価は約40万円、塚原台ハイツは約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
塚原の15歳未満は910人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で31件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は460〜900万円です。早く売りたい場合は買取（370〜500万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で370〜500万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で400〜540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜1,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約55万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。塚原台ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。