580〜780万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は850〜1,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.4%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪72万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜37万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。高槻市で取引5件以上のマンション204棟の中で194番目（上位95%）で、区の中央値（㎡48万円）より62%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約46万円。上限で売り出すと約72万円になります。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、65%低めです。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
塚原の人口は2015年7,296人→2020年7,019人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（800万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は970〜1,520万円です。
摂津富田駅から約2,650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（5件）、3LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（65㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡23万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜23万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が800万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 690万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 10.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 830万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市塚原・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜490万円 | 270〜410万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.6% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜610万円 | 340〜510万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.6% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜730万円 | 410〜610万円 | 5.1〜6.0万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,090万円 | 610〜910万円 | 6.5〜7.7万円 | 12.3% |
| 60㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,300万円 | 730〜1,090万円 | 7.0〜8.3万円 | 11.1% |
| 70㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,520万円 | 850〜1,270万円 | 7.7〜9.1万円 | 10.4% |
| 80㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,740万円 | 980〜1,450万円 | 8.4〜9.9万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,950万円 | 1,100〜1,630万円 | 9.4〜11.1万円 | 9.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は800万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは900〜1,410万円、実際に売れた価格は790〜1,180万円、買取なら540〜720万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月7.4〜8.7万円で、表面利回りは約10.7%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
高槻市の中古マンション全体の㎡単価は約40万円、サンコーポ高槻阿武野は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
塚原の15歳未満は910人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は790〜1,180万円です。早く売りたい場合は買取（540〜720万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で540〜720万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で580〜780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約72万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。