1,050〜1,400万円
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阪急ヒルズコート高槻上土室付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,570〜2,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は149番目（上位73%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡48万円）より40%下です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（80㎡）から2,600万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約83万円。上限で売り出すと約113万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（1,800万円）です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,400万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜31万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-9.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,800万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 22.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 29.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 23.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 18.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 95㎡ | — | 18.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜770万円 | 500〜640万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜960万円 | 630〜800万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,150万円 | 750〜960万円 | 5.4〜6.3万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,720万円 | 1,120〜1,430万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,060万円 | 1,340〜1,720万円 | 7.5〜8.7万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,400万円 | 1,570〜2,000万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,750万円 | 1,790〜2,290万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,090万円 | 2,020〜2,570万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.5% |
阪急ヒルズコート高槻でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,570〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急ヒルズコート高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。