上土室の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
阿武野第1マンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、660万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約19.1%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪25万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪31万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜20万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は204番目（上位100%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡48万円）より83%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約25万円。上限で売り出すと約31万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると81%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が380万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は530〜660万円です。
摂津富田駅から約2,310m（建物から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2DK（4件）、1LDK（1件）が多く、50㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は270万円（50㎡）から980万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜7万円、50㎡未満が㎡9〜21万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+11.7%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が380万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 2DK | 7.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 45㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 340万円 | 35㎡ | 2DK | 9.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 50㎡ | 2DK | 6.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 270万円 | 50㎡ | 2DK | 5.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜140万円 | 170〜210万円 | 130〜180万円 | 4.0〜4.7万円 | 30.5% |
| 25㎡ | 130〜170万円 | 210〜260万円 | 170〜220万円 | 4.6〜5.4万円 | 28.6% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 260〜320万円 | 200〜260万円 | 5.1〜6.0万円 | 26.2% |
| 50㎡ | 230〜300万円 | 380〜470万円 | 300〜400万円 | 6.5〜7.7万円 | 22.6% |
| 60㎡ | 270〜360万円 | 460〜570万円 | 360〜470万円 | 7.0〜8.3万円 | 20.3% |
| 70㎡ | 320〜430万円 | 530〜660万円 | 420〜550万円 | 7.7〜9.1万円 | 19.1% |
| 80㎡ | 360〜490万円 | 610〜760万円 | 480〜630万円 | 8.4〜9.9万円 | 18.2% |
| 90㎡ | 410〜550万円 | 680〜850万円 | 540〜710万円 | 9.4〜11.1万円 | 18.0% |
阿武野第1マンションでよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は340万円です。広さは50㎡前後が多く、50㎡なら仲介での売り出しは380〜470万円、実際に売れた価格は300〜400万円、買取なら230〜300万円が目安です。
50㎡なら家賃の目安は月6.5〜7.7万円で、表面利回りは約22.6%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
高槻市の中古マンション全体の㎡単価は約40万円、阿武野第1マンションは約8万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、50㎡なら実際に売れた価格は300〜400万円です。早く売りたい場合は買取（230〜300万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
50㎡で230〜300万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で320〜430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は530〜660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約31万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
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売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。