1998年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
リーベスト高槻の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,950〜2,650万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜125万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪150万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は147番目（上位72%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡48万円）より40%下です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（2件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（70㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約102万円、売り出しの上限は坪約150万円です。高槻市全体の坪約132万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
上土室の人口は2015年6,791人→2020年6,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（2,900万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,160〜3,180万円です。
摂津富田駅から約2,080m（建物から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜36万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市上土室・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,020万円 | 620〜850万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,270万円 | 780〜1,060万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,520万円 | 930〜1,270万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,270万円 | 1,390〜1,890万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,720万円 | 1,670〜2,270万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,180万円 | 1,950〜2,650万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,630万円 | 2,220〜3,020万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜4,080万円 | 2,500〜3,400万円 | 9.9〜11.6万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上土室の15歳未満は632人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,300〜1,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜2,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約150万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーベスト高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。