770〜1,020万円
状態が良ければ1,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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セラ高槻塚原付近
1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
セラ高槻の買取・売却
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- 高槻市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は760〜1,410万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.9%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。高槻市で取引5件以上のマンション204棟の中で195番目（上位96%）で、区の中央値（㎡48万円）より63%低い水準です。
広さの真ん中は125㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（115㎡）から2,100万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡17万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約60万円。上限で売り出すと約80万円になります。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、54%低めです。近くの地価公示（高槻市塚原４丁目）は土地の坪単価が約41万円です。
塚原の人口は2015年7,296人→2020年7,019人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年1〜3月に125㎡の部屋が2,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,700万円からの売り出しを検討できます。
摂津富田駅から約2,650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,756人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜16万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-9.6%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2023年1〜3月）は125㎡の部屋が2,100万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 125㎡ | 3LDK | 16.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 125㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 115㎡ | 3LDK | 10.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市塚原・1994年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 410〜540万円 | 240〜450万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜680万円 | 300〜570万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.9% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 620〜810万円 | 360〜680万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.9% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,210万円 | 540〜1,010万円 | 6.9〜8.1万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,450万円 | 650〜1,210万円 | 7.5〜8.7万円 | 8.4% |
| 70㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,700万円 | 760〜1,410万円 | 8.2〜9.6万円 | 7.9% |
| 80㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,940万円 | 860〜1,620万円 | 8.9〜10.4万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,180万円 | 970〜1,820万円 | 9.9〜11.6万円 | 7.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
塚原の15歳未満は910人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で770〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,280〜1,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は760〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には125㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セラ高槻の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。