2,760〜3,670万円
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茨木ICO CITY East Court2021年築
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,670万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,190〜4,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪217万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪198〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪275万円 |
| 買取の目安 | 坪130〜173万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で81番目（上位33%）で、区の中央値（㎡45万円）より20%高い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（75㎡）から4,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約217万円、高値で売り出すなら約275万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると81%上回っています。近くの地価公示（茨木市西太田町）は土地の坪単価が約53万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（4,500万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,590〜5,830万円です。
JR総持寺駅から約970m（建物から）。1日の乗降客数は約19,450人。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西太田町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜64万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市城の前町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜1,860万円 | 1,340〜1,550万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,330万円 | 1,680〜1,940万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜2,800万円 | 2,010〜2,330万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,160万円 | 2,990〜3,470万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,000万円 | 3,590〜4,160万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,760〜3,670万円 | 4,590〜5,830万円 | 4,190〜4,860万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜6,660万円 | 4,780〜5,550万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,540〜4,720万円 | 5,900〜7,500万円 | 5,380〜6,250万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.9% |
茨木ICO CITY East Courtでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。城の前町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,760〜3,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,590〜5,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,190〜4,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約217万円、売り出しの上限で坪約275万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木ICO CITY East Courtの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。