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ネオコーポ茨木の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても610万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引24件をもとに、1,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で231番目（上位95%）で、区の中央値（㎡45万円）より68%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約41万円。上限で売り出すと約61万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると66%下回っています。近くの地価公示（茨木市藤の里１丁目）は土地の坪単価が約58万円です。
藤の里の人口は2015年706人→2020年670人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で8件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が1,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は870〜1,290万円です。
豊川駅から約1,730m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（21件）、4LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は680万円（70㎡）から1,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡20万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの豊原町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜20万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,600万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 770万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 710万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 1LDK | 9.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 840万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市藤の里・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜410万円 | 210〜340万円 | 4.1〜4.8万円 | 19.2% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜520万円 | 270〜430万円 | 4.7〜5.6万円 | 17.9% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 420〜620万円 | 320〜520万円 | 5.2〜6.1万円 | 16.3% |
| 50㎡ | 370〜500万円 | 620〜920万円 | 480〜770万円 | 6.6〜7.7万円 | 13.9% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,110万円 | 570〜920万円 | 7.1〜8.3万円 | 12.5% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,290万円 | 670〜1,080万円 | 7.4〜8.7万円 | 11.2% |
| 80㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,480万円 | 760〜1,230万円 | 7.8〜9.1万円 | 10.3% |
| 90㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,660万円 | 860〜1,390万円 | 8.6〜10.1万円 | 10.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
藤の里の15歳未満は43人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は870〜1,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオコーポ茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。