2,130〜2,830万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,390〜3,900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜184万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で94番目（上位39%）で、区の中央値（㎡45万円）より12%高い水準です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,400万円（75㎡）から4,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約167万円。上限で売り出すと約221万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると40%上回っています。近くの地価公示（茨木市郡山２丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
上穂積の人口は2015年5,987人→2020年6,123人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,680万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約1,850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約86,856人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約34.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜51万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で-8.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 51.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 43.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 51.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 43.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 43.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | — | 43.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市上穂積・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,500万円 | 1,080〜1,250万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,870万円 | 1,360〜1,560万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,250万円 | 1,630〜1,870万円 | 6.1〜7.0万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,340万円 | 2,420〜2,790万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜4,010万円 | 2,900〜3,340万円 | 8.3〜9.6万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,130〜2,830万円 | 3,540〜4,680万円 | 3,390〜3,900万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,350万円 | 3,870〜4,460万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜6,020万円 | 4,360〜5,010万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上穂積の15歳未満は1,011人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,390〜3,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア茨木上穂積の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。