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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引49件をもとに、3,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪104〜136万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪163万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜99万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は143番目（上位59%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡45万円）より19%下です。
取引が多い間取りは3LDK（24件）、2LDK（8件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（55㎡）から3,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約124万円、売り出しの上限は坪約163万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、4%高めです。近くの地価公示（茨木市松ヶ本町）は土地の坪単価が約140万円です。
西駅前町の人口は2015年1,519人→2020年1,746人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は49件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,450万円です。
茨木駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約86,856人で、宇野辺駅（約1,040m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜42万円、50㎡未満が㎡60〜60万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 4LDK | 27.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 25.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 1LDK | 34.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 32.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 30㎡ | 1DK | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | ワンルーム | 23.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 36.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 3DK | 28.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 1LDK | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 18.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 2DK | 28.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 4DK | 21.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 4DK | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市西駅前町・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,100万円 | 710〜920万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,380万円 | 880〜1,150万円 | 4.7〜5.6万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,660万円 | 1,060〜1,380万円 | 5.2〜6.1万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,470万円 | 1,580〜2,060万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,960万円 | 1,890〜2,470万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,450万円 | 2,210〜2,880万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,950万円 | 2,520〜3,290万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,440万円 | 2,840〜3,700万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.3% |
茨木グランドハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西駅前町の15歳未満は139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,210〜2,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約163万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木グランドハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で49件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。