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エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,380〜4,610万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は65番目（上位27%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡45万円）より28%上です。
西駅前町の人口は2015年1,519人→2020年1,746人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に85㎡の部屋が4,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,540万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約86,856人で、宇野辺駅（約1,040m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,000万円（65㎡）から4,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡56万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約178万円、売り出しの上限は坪約262万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、49%高めです。近くの地価公示（茨木市松ヶ本町）は土地の坪単価が約140万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜56万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2023年10〜12月）は85㎡の部屋が4,300万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 56.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市西駅前町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,770万円 | 1,080〜1,480万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜2,210万円 | 1,350〜1,850万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,660万円 | 1,620〜2,210万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,950万円 | 2,420〜3,300万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,740万円 | 2,900〜3,950万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,540万円 | 3,380〜4,610万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜6,330万円 | 3,860〜5,270万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜7,120万円 | 4,350〜5,930万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西駅前町の15歳未満は139人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,380〜4,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には85㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスバイエルクラスタ茨木ステーションアベニューの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。