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ロジュマン茨木の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,800〜6,590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪293万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪274〜311万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪374万円 |
| 買取の目安 | 坪176〜235万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約77万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で14番目（上位6%）で、区の中央値（㎡45万円）より71%高い水準です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,210〜7,910万円です。
茨木駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、宇野辺駅（約820m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（16件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,300万円（70㎡）から6,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡79万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約293万円、売り出しの上限は坪約374万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると145%上回っています。近くの地価公示（茨木市松ヶ本町）は土地の坪単価が約140万円です。
中穂積の人口は2015年4,668人→2020年4,808人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜78万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+17.7%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が5,000万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 61.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市中穂積・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,530万円 | 1,850〜2,110万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,480〜3,170万円 | 2,320〜2,640万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,800万円 | 2,780〜3,170万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,650万円 | 4,140〜4,710万円 | 7.7〜8.9万円 | 1.9% |
| 60㎡ | 3,190〜4,260万円 | 5,320〜6,780万円 | 4,970〜5,650万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,730〜4,970万円 | 6,210〜7,910万円 | 5,800〜6,590万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 4,260〜5,680万円 | 7,100〜9,040万円 | 6,620〜7,540万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 4,790〜6,390万円 | 7,980〜10,170万円 | 7,450〜8,480万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.4% |
ロジュマン茨木でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中穂積の15歳未満は743人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,730〜4,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,210〜7,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,800〜6,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約293万円、売り出しの上限で坪約374万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロジュマン茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。