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ジオ茨木中穂積の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪286万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪240〜336万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪403万円 |
| 買取の目安 | 坪171〜229万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約88万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で4番目（上位2%）で、区の中央値（㎡45万円）より97%高い水準です。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は6,400万円（80㎡）から6,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡91万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約286万円。上限で売り出すと約403万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、139%高めです。近くの地価公示（茨木市中穂積１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
中穂積の人口は2015年4,668人→2020年4,808人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が6,600万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,530万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、宇野辺駅（約1,010m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡80〜91万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が6,600万円（㎡88万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 88.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 91.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市中穂積・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,730万円 | 1,630〜2,270万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,410万円 | 2,030〜2,840万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.6% |
| 30㎡ | 1,740〜2,330万円 | 2,910〜4,090万円 | 2,440〜3,410万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜6,090万円 | 3,630〜5,080万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,110〜4,150万円 | 5,190〜7,310万円 | 4,360〜6,090万円 | 8.3〜9.6万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,630〜4,840万円 | 6,060〜8,530万円 | 5,080〜7,110万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 4,150〜5,540万円 | 6,920〜9,740万円 | 5,810〜8,120万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 4,670〜6,230万円 | 7,790〜10,960万円 | 6,530〜9,140万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
中穂積の15歳未満は743人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,630〜4,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,060〜8,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,080〜7,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が6,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約286万円、売り出しの上限で坪約403万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ茨木中穂積の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。