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茨木レックスマンションの売却査定・買取価格｜茨木市中穂積（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
茨木レックスマンション中穂積付近

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茨木レックスマンションの買取・売却
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茨木レックスマンションの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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茨木レックスマンションの売却相場：70㎡で売り出し1,700万円〜

買取で売る
1,020〜1,360万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,700〜2,660万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,480〜2,220万円（細い線）
貸す（10年）
約821万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,020〜1,360万円

荷物が残っていても1,190万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,700〜2,660万円

実際に売れた価格は1,480〜2,220万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.4〜8.7万円

表面利回り約5.7%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

茨木レックスマンションの坪単価

茨木レックスマンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
茨木レックスマンションの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪80万円
実際に売れた価格の幅坪70〜105万円
売り出し価格の上限坪126万円
買取の目安坪48〜64万円
茨木市の中古マンション（2026年）坪120万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

茨木レックスマンションの相場はこう読む

茨木市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で165番目（上位68%）で、区の中央値（㎡45万円）より32%低い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は39件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

茨木市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,660万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

阪大病院前駅から約1,270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,434人。

建物の年数と修繕

築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

取引が多い間取りは3LDK（21件）、3LDK+S（6件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は940万円（55㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡38万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約80万円、高値で売り出すなら約126万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（茨木市南春日丘２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。

中穂積の人口

中穂積の人口は2015年4,668人→2020年4,808人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

茨木レックスマンションを売るまでの流れ

  1. 無料査定中穂積のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,020〜1,360万円・売り出し1,700〜2,660万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る茨木レックスマンション

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,270m・8,434人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,440m・1,449人
  • 豊川大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,890m・2,878人
  • 茨木JR東海道線2,030m・86,856人
  • 宇野辺大阪モノレール 大阪モノレール線2,030m・7,632人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線2,150m・19,083人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.8m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全39件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜38万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満茨木市の1976〜1984年築茨木市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 55㎡ 940万円（㎡17.1万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2018年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年10〜12月 取引 55㎡ 1,400万円（㎡25.5万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2021年7〜9月 成約 60㎡ 1,900万円（㎡31.7万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2021年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年1〜3月 成約 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年7〜9月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）茨木市全体 36万同年代 23.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年10〜12月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2025年7〜9月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2025年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK+S25.3万
2024年7〜9月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK+S25.3万
2024年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK+S25.3万
2024年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK+S25.3万
2023年4〜6月取引2,500万円70㎡3LDK35.7万
2023年1〜3月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月成約2,200万円80㎡3LDK+S27.5万
2022年10〜12月成約2,000万円85㎡4LDK23.5万
2022年10〜12月成約2,600万円75㎡3LDK+S34.7万
2022年10〜12月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年10〜12月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2022年7〜9月取引1,100万円75㎡—14.7万
2022年4〜6月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2022年4〜6月成約2,500万円65㎡3LDK38.5万
2022年1〜3月成約1,800万円75㎡2LDK+S24.0万
2022年1〜3月成約1,600万円60㎡1LDK26.7万
2021年10〜12月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2021年10〜12月成約2,100万円70㎡3LDK30.0万
2021年10〜12月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2021年10〜12月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2021年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年10〜12月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2021年7〜9月成約1,900万円60㎡2LDK31.7万
2021年7〜9月取引2,200万円60㎡3LDK36.7万
2021年1〜3月成約2,300万円65㎡3LDK35.4万
2021年1〜3月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2019年10〜12月取引1,400万円55㎡2LDK25.5万
2019年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2019年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2018年10〜12月取引1,100万円55㎡2LDK20.0万
2018年4〜6月取引1,400万円70㎡—20.0万
2017年7〜9月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2017年4〜6月取引1,900万円65㎡1LDK29.2万
2017年4〜6月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2016年10〜12月取引940万円55㎡1LDK17.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市中穂積・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡330〜440万円540〜850万円470〜710万円4.1〜4.8万円9.8%
25㎡410〜540万円680〜1,070万円590〜890万円4.7〜5.6万円9.1%
30㎡490〜650万円820〜1,280万円710〜1,070万円5.2〜6.1万円8.3%
50㎡730〜970万円1,220〜1,900万円1,060〜1,590万円6.6〜7.7万円7.1%
60㎡870〜1,170万円1,460〜2,280万円1,270〜1,900万円7.1〜8.3万円6.4%
70㎡1,020〜1,360万円1,700〜2,660万円1,480〜2,220万円7.4〜8.7万円5.7%
80㎡1,170〜1,560万円1,940〜3,040万円1,700〜2,540万円7.8〜9.1万円5.2%
90㎡1,310〜1,750万円2,190〜3,420万円1,910〜2,850万円8.6〜10.1万円5.2%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（茨木市）

売り時診断書茨木レックスマンション　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場茨木市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+6.2%。
  • 近くの地価茨木市南春日丘２丁目（約640m）の地価公示は前年比+3.7%、10年で約1.0倍。
  • 人口中穂積の人口は2015→2020年で+3%（4,668→4,808人）。
  • 注意：建物の年代1980年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,660万円から売り出し、反応を見ながら1,700万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.4〜8.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

茨木レックスマンションの概要と売却の注意点

名前
茨木レックスマンション
住所
大阪府茨木市中穂積1丁目
完成
1980年7月（築46年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上9階
総戸数
279戸
分譲・施工
兼松江商／竹中工務店
交通
大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)「阪大病院前」駅 約1,270m（町の中心から）
小学校
西小学校（通学区域・国土数値情報）

1980年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA中穂積の暮らし

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

中穂積　+3%
2015年
4,668人
2020年
4,808人
茨木市　+2.7%
2015年
280,033人
2020年
287,730人

中穂積の15歳未満は743人（2020年）。

近くの地価公示

  • 茨木市南春日丘２丁目４９番１６住宅地・約640m17万円/㎡ +3.7%
  • 茨木市郡山２丁目２０番１外住宅地・約1400m12万円/㎡ +0%
  • 茨木市上穂積２丁目２０３番５住宅地・約1410m21万円/㎡ +5.0%
ABOUT US査定する会社

中穂積の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から中穂積まで約14.5km車で約55分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

茨木レックスマンションの近くのマンション

中穂積のほかのマンション

阪大病院前駅のマンション相場をすべて見る西小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ユニハイム千里丘36件
  2. 2茨木グランドハイツ34件
  3. 3茨木郡山住宅(茨木郡山団地)32件
  4. 4ホワイトハウス穂積28件
  5. 5春日丘グリーンハイツ24件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ネオコーポ茨木+41%
  2. 2茨木グランドハイツ+36%
  3. 3ユニハイム千里丘+36%
  4. 4ホワイトハウス穂積+34%
  5. 5茨木郡山住宅(茨木郡山団地)+29%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台（約2.8km）+75%
  2. 2吹田市青葉丘南（約2.2km）+75%
  3. 3宇野辺（約2.3km）+56%
  4. 4中穂積（約0.0km）+46%
  5. 5春日（約2.0km）+45%
  6. 6北春日丘（約0.4km）+42%
  7. 7新郡山（約0.9km）+39%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台㎡70万円
  2. 2東中条町㎡70万円
  3. 3春日㎡69万円
  4. 4上穂積㎡52万円
  5. 5中穂積㎡50万円
  6. 6吹田市新芦屋下㎡48万円
  7. 7吹田市千里丘北㎡45万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1公園東口駅坪79万
  2. 2茨木駅坪218万
  3. 3宇野辺駅坪106万
  4. 4万博記念公園駅坪87万
  5. 5北千里駅坪130万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

茨木市のマンション相場をすべて見る（243棟）　区・市町村ごとの相場

茨木レックスマンションの売却査定（無料）

電話が苦手な方も大丈夫。中穂積のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。

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FAQFAQ

茨木レックスマンションの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,020〜1,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

茨木レックスマンションは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,700〜2,660万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,480〜2,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

茨木レックスマンションの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約126万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。

茨木レックスマンションの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で39件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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