410〜550万円
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
茨木上穂積団地上穂積付近
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
茨木上穂積団地の買取・売却
専門窓口
- 茨木市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1978年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
茨木上穂積団地の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約14.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は229番目（上位94%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡45万円）より66%下です。
上穂積の人口は2015年5,987人→2020年6,123人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,420万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約1,850m（町の中心から）。1日の乗降客数は約86,856人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（3件）、2LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は550万円（60㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約33万円。上限で売り出すと約67万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（茨木市郡山２丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約34.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜21万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+9.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が600万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3DK | 9.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3DK | 8.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市上穂積・1978年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜450万円 | 190〜380万円 | 4.1〜4.8万円 | 24.2% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜570万円 | 240〜470万円 | 4.7〜5.6万円 | 22.6% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜680万円 | 290〜570万円 | 5.2〜6.1万円 | 20.6% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜1,010万円 | 430〜840万円 | 6.6〜7.7万円 | 17.6% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,220万円 | 520〜1,010万円 | 7.1〜8.3万円 | 15.8% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,420万円 | 600〜1,180万円 | 7.4〜8.7万円 | 14.2% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,620万円 | 690〜1,350万円 | 7.8〜9.1万円 | 13.0% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,830万円 | 770〜1,520万円 | 8.6〜10.1万円 | 12.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上穂積の15歳未満は1,011人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜1,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。茨木上穂積団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。