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ファミール茨木上穂積パークコートの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,600〜3,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪181万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜182万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪219万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で76番目（上位31%）で、区の中央値（㎡45万円）より22%高い水準です。
上穂積の人口は2015年5,987人→2020年6,123人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の80㎡（4,200万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,630万円からの売り出しを検討できます。
茨木駅から約680m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは4LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から4,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約181万円、売り出しの上限は坪約219万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると51%上回っています。近くの地価公示（茨木市中穂積１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約34.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜57万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が4,200万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 52.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 52.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 41.4万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 50.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 57.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市上穂積・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,480万円 | 1,150〜1,230万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜1,850万円 | 1,440〜1,540万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,220万円 | 1,730〜1,850万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,310万円 | 2,570〜2,760万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,280〜3,970万円 | 3,080〜3,310万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,300〜3,060万円 | 3,830〜4,630万円 | 3,600〜3,860万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,630〜3,500万円 | 4,380〜5,290万円 | 4,110〜4,410万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜5,950万円 | 4,630〜4,960万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上穂積の15歳未満は1,011人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ファミール茨木上穂積パークコートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,300〜3,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,830〜4,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,600〜3,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約181万円、売り出しの上限で坪約219万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール茨木上穂積パークコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。