1981年築でも・住んだままでもOK
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ユニハイム茨木の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,790〜2,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜116万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪139万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は144番目（上位59%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡45万円）より20%下です。
松ケ本町の人口は2015年1,470人→2020年1,472人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜2,940万円です。
茨木駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡42万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約139万円です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、24%低めです。近くの地価公示（茨木市中穂積１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西駅前町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜41万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 30.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 4DK | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 31.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市松ケ本町・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜940万円 | 570〜780万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,180万円 | 720〜980万円 | 4.7〜5.6万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,410万円 | 860〜1,180万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,100万円 | 1,280〜1,750万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,520万円 | 1,540〜2,100万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,940万円 | 1,790〜2,450万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,360万円 | 2,050〜2,800万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,780万円 | 2,300〜3,150万円 | 8.6〜10.1万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松ケ本町の15歳未満は165人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜2,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,790〜2,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。