2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ダイアパレス茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,610万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,070〜4,610万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪213万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜170万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は42番目（上位17%）。㎡約65万円で、区の真ん中（㎡45万円）より44%上です。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から5,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡66万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約213万円、高値で売り出すなら約262万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、78%高めです。近くの地価公示（茨木市中穂積１丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
上穂東町の人口は2015年435人→2020年478人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（5,600万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,510〜5,540万円です。
茨木駅から約630m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの春日で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜65万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が5,600万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 65.9万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 65.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市上穂東町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜1,770万円 | 1,300〜1,480万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,210万円 | 1,630〜1,850万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜2,660万円 | 1,960〜2,210万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜3,950万円 | 2,910〜3,300万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜4,740万円 | 3,490〜3,950万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,700〜3,610万円 | 4,510〜5,540万円 | 4,070〜4,610万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,330万円 | 4,660〜5,270万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,480〜4,640万円 | 5,800〜7,120万円 | 5,240〜5,930万円 | 9.1〜10.6万円 | 1.9% |
ダイアパレス茨木でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上穂東町の15歳未満は68人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,700〜3,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,510〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜4,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約213万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ダイアパレス茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。